La Habana es, sin lugar a dudas, el principal destino del mercado inmobiliario en Cuba. Esto no es de extrañar cuando en su territorio se encuentran cerca del 19% de la población residente en la Isla y el 18% de las unidades de alojamiento. A ello se suma que la capital constituye el eje económico, político y social de la nación y el principal destino de la migración interna.
En el análisis de más de 15 000 ofertas online de compra y venta de viviendas en todo el país, más del 82% de los anuncios de venta y el 89% de los intereses de compra eran relativos a La Habana. Estas cifras constatan la preponderancia de la capital como actor principal en este mercado.
Así, para tantos interesados, el valor medio de una casa en La Habana está estimado en 24 000 CUC, siendo una de las provincias más caras del país. Sin embargo, este valor no es homogéneo en todos los municipios capitalinos; al contrario, existe un alto contraste entre los precios según las distintas zonas de la capital.
![Mapa de la ciudad](http://www.oncubanews.com/wmag/wp-content/uploads/2014/03/1-habana-stats-info-with-map.jpg)
El contraste permite identificar claramente dos zonas atendiendo a los rangos de valores que se manejan en el mercado inmobiliario. En apenas un par de municipios, Playa y Plaza, los valores medios de las viviendas casi duplican los precios establecidos en el resto de los territorios habaneros. Mientras tanto, en el resto de los municipios se pueden establecer tres grupos de acuerdo a sus valores medios y número de ofertas, aunque en este caso las fronteras entre uno y otro no son fácilmente discernibles.
![Tabla de Grupos](http://www.oncubanews.com/wmag/wp-content/uploads/2014/03/2-grupos-municipios.jpg)
Los municipios cuyas viviendas se ofertan a precios más bajos se ubican en la periferia de la provincia, poseen menor desarrollo urbano y no cuentan con elevado impacto económico y cultural.
En un rango medio, en mayor o menor medida, se distinguen municipios con zonas residenciales destacadas, espacios con arraigo e historia y que, relativamente, están bien conectados a los demás territorios de la capital.
Ahora, adquirir una vivienda en Playa o Plaza supone un desembolso monetario considerablemente superior al resto. Aquí se paga no solo una vivienda confortable y en buenas condiciones, sino que se aspira también a residir en zonas donde existe un mayor desarrollo económico, político y cultural, con gran afluencia turística y mayor acceso a los servicios públicos. Incluso, la adquisición de un inmueble en estos municipios, no siendo un hecho exclusivo de ellos, en numerosas ocasiones tiene como fin el establecimiento de un negocio por cuenta propia con mayores posibilidades de éxito.
![Casas - Apartamentos](http://www.oncubanews.com/wmag/wp-content/uploads/2014/03/3-casas-aptos.jpg)
El anhelo de muchos compradores es adquirir una casa independiente. Sin embargo, debido a su alto costo, el apartamento termina siendo la solución más socorrida. Esta no es la única disyuntiva que se les presenta a los compradores. Lógicamente, las condiciones, características y calidad de construcción de la vivienda también son elementos esenciales a tener en cuenta.
![Precios](http://www.oncubanews.com/wmag/wp-content/uploads/2014/03/4-precios-capitalista.jpg)
En un número significativo de anuncios se utiliza el término “construcción capitalista” para acentuar o diferenciar la calidad de construcción de la vivienda con respecto a las realizadas en el período revolucionario. La media de precios de tales inmuebles es sustancialmente más elevada que el valor medio de la capital y comparado con el valor de barrios caracterizados por construcciones del período revolucionario, como Alamar o San Agustín, la diferencia es mucho mayor. Así, paradójicamente, tiene más valor una construcción hecha antes de 1959 que una mucho más reciente.
![Barrios](http://www.oncubanews.com/wmag/wp-content/uploads/2014/03/5-comparacion-barrios.jpg)
Todos estos elementos coadyuvan a que emerja un sector de lujo claramente identificable en el mercado inmobiliario habanero, sector donde hoy existen 700 casas a precios igual o superiores a los 100 000 CUC –incluso, 9 de ellas valoradas en 1 000 000 CUC o más‒. Si bien es cierto que en todos los municipios hay ofertas con valores similares, la mayor concentración ocurre en barriadas de Playa (260) y Plaza (177). La diferencia es tal que existen barrios donde el valor medio de un inmueble es superior a los 200 000 CUC.
La diferencia entre los barrios mejor valorados y los menos considerados es tan marcada que en un futuro cercano, si no es ya, podrían escucharse en la población términos como “barrios de ricos” y “barrios de pobres”. El mantenimiento de este comportamiento del sector inmobiliario en la capital pudiera agudizar ‒e incluso precipitar– las diferencias sociales a partir del surgimiento de estos “barrios de ricos” habitados por personas con el poder adquisitivo suficiente para poder costear estas viviendas. ¿Quiénes serán los “pobres”? ¿Quiénes serán los “ricos”?
Estos son apenas algunos elementos que resaltan dentro de la complejidad del mercado inmobiliario capitalino. Insertado en el entramado del mercado nacional, comparte sus características esenciales, mas impone el ritmo y las pautas de su evolución, una tendencia que se mantendrá en el futuro cercano y que requiere de un enfoque proactivo por parte del Estado y la Sociedad Civil ante los problemas estructurales y sociales que ya se avizoran.
Comprar una casa en La Habana: algunos apuntes .pdf
Foto: Pello y Frank
Ver también:
Mercado inmobiliario en Cuba: algunos indicios y consideraciones
y como analizan los anuncion q no tienen precio??? por qué no asumir q el mayor mercado es el habanero tambien pq es el que mayores posibilidades tiene de anunciarse en estos sitios, pues es clarisimo que existe una mayor penetracion de internet en la capital…
Siempre he querido comprar una casa en Cuba, pero siempre he tenido el miedo que si eso se cae como se que se va a caer que garantias tendria de mi inversion.
Buenaas tardes ,queria una informaciòn,soy cubana residente en europa,puedo comprar casa en cuba y ponerla a mi nombre ????,si me pueden ayudar gracias
Puedo comprar como cubano/Americano una propiedad en Cuba?
Si, por favor, yo como Cubana/Americana quisiera que me informaran lo mismo, Gracias!
para las personas con esta duda -los cubanos qque viven fuera si pueden comprar casa :pero para hacer tramites tienen que ir a la notaria internacional o de otra forma tienen que ponerla a nombre de una familia ;yo compre una y la puse a nombre de mi hermano ,lo que quiero es retirar el permiso definitivo que me dieron y acojerme como cubana normal y asi puedo hacer los tramites por la notaria normal
Se comenta que la Ley de compra-venta va a cambiar, que solo el Estado podra comprar y vender, sera verdad?
yo como extranjera como puedo comprar una casa en la habana
Y eso en pesos mexicanos o en dólares cuánto es…? Me parece que no informan correctamente
¿Alguien puede aclarar de donde salen esos datos? ¿El analisis citado que institucion reconocida lo realizo? ¿Por que no se cita debidamente? Algunas cuestiones periodisticas que me parece faltaron porque las graficas tampoco lo dicen y esos analisis van debidamente respaldados.
Espere mucho más de este artículo…
Muy buen análisis, felicidades
Como ciudadano americano puedo comprar una casa en la Habana y que seguridad hay existen bancos para financiamiento ????
Estimados
Permítanme explicarles que el sistema legal cubano no admite en su código que extranjeros no residentes permanentemente en el país puedan comprar directamente inmuebles a un particular.
Para comprarle una vivienda a un particular en Cuba se debe ser cubano con residencia en el país, cubano con Permiso de Residencia en el Extranjero (PRE) o extranjero con Permiso de Residencia Permanente en el país.
Los extranjeros que no tengan Permiso de Residencia Permanente en el país pueden comprar propiedades en inmobiliarias estatales.
Si tuviesen alguna otra duda se pueden comunicar con nosotros mediante nuestro sitio web http://www.espaciocuba.com en donde con gusto responderemos sus interrogantes.
Reciban un cordial saludo,
Ana Romero
Como puedo comprar una casa en Cuba como cuidadano Americano?
yo soy residente en el estranjeropor 20 años , compre una casa en el vedado hace un año a mi nombre y todo esta a mi nombre, los tramites se realizan a travez de la consultoria juridica internacional , se paga un impuesto , se registra la casa y ya, solo porfavor tener cuidado algunas veces las personas por tal de hacer todo facilmente te quiere conmseguir cualquier abogado, si vives en el estranjero tienes que hacerlo por la consulturia juridica sino lo puedes perder todo
Ningun cubano residente en el exterior que no tenga PRE no puede comprar casa en Cuba, los extranjeros tampoco pueden comprar casa si no son residentes permanentes. Cuba tiene la ley de inmobiliarias para campos de golf donde podran comprar una residencia los extranjeros
Los precios mostrados de las viviendas en este articulo son en CUC (Moneda Convertible) no en Dolares Americanos, que aunque NO son similares si le pueden dar una idea si lo calcula a razón de aprox. 1 CUC = 0.87 USD.
A aquellos extranjeros que NO tengan residencia en Cuba no pueden comprar este tipo de propiedades.
Los extranjeros pueden:
1- comprar en inmobiliarias para extranjeros.
2- adquirir residencia cubana a través de matrimonio con cubano y de esta forma poder comprar este tipo de propiedades para cubanos a nombre propio.
Los cubanos emigrados (sin PRE, sin PSI) tienen la opción de repatriarse para poder adquirir una propiedad.
Visite el blog de nuestra pagina para ver mas información http://www.cubahomesdirect.com.
O escribanos a info@cubahomesdirect.com.
Le recomendamos solo trabaje con agencias serias si desea tener una experiencia satisfactoria de compra/venta en Cuba.
Milly Diaz
Director
Cuba Homes Direct
Ahora existe tambien la “visa inmobiliaria” (Gaceta Oficial No. 25 Extraordinaria de 20 de mayo de 2014 / De la solicitud de visa, de cambio de clasificacion migratoria o de prorroga de residente de inmobiliaria). Por lo tanto, cualquier extranjero puede comprar un apartamento. Incluye el permiso de residencia en Cuba. http://www.kuba-immobilien.com.de/inicio.html . Yo tambien estoy vendiendo mi linda casa en Jaimanitas. http://cubahomesdirect.com/listings/fully-furnished-5-bed-house-in-jaimanitas-near-marina-hemingway-for-sale-lcp220/
Nada de esto es constitucional así que ni te metas a comprar una casa en cuba, en cuba es el gobierno el que impone y quita leyes según sus intereses y cuando más les convenga a ellos, la constitución responde a los interés del gobierno no del ciudadano o las personas que son las que conforman el estado cubano, ellos pueden cambiar todo esto en cualquier momento, por ejemplo a mi me quitaron mi casa y se la dieron a un funcionario del partido comunista, esa fue una de las razones por la cual me fue de cuba, en cuba hay millones que están viviendo como agregados y soportando tremenda precios y fajo tetar en casas de otros, esto de los precios de estas casa para mi es lo más irónico y ofensivo que he visto de todas las animaladas que se hacen en este país, saludos , nelo.
una sola palabra aplicada a esta situación, de parte de una cubana profesional, madre, divorciada, sin familia en el exterior, que vive con sus padres aún, con 30 años (muy patético que a estas alturas dependa de las reglas de convivencia dictadas por otros para asumir mi vida), con un salario medio por debajo de los 1000 pesos (traduzcan a CUC, luego a USD, luego a peso mejicano, luego a euros… muy bajo)… incosteable, una casa, un departamento, un mínimo techo de 4X4 es prácticamente incosteable… cada cual le pone al inmueble que posee el precio que estime, pero al final de todo, la situación es una: el cubano de a pie no tiene objetivamente cómo pagar una casa, ya sea en el Vedado o en el último y más recóndito y piojoso rincón de La Isla del Polvo en el Pogolotti marianense…
Podría comprar una casa en Cuba? soy Periodista Ambientalista, española, revolucionaria, partidaria del camarada Fidel Castro. VIVA CUBA LIBRE!
Si eres extranjero (no cubano) puedes comprar inmuebles construidos a proposito para extranjeros no residentes permanentemente en Cuba. Ser propietarip de un inmueble de estas caracteristicas te permiten obtener un “visado inmobiliario” de un año de duracion prorrogable un año mas, para el propietario y sus familiares directos. Conozco bien el tema. Soy español y compre un apartamento en La Habana, escriturado a mi nombre, en el año 2005. Si alguien quiere mas informacion mi e-mail es flan_beado@hotmail.com
tengo entendido que tener una vivienda para renta en La Habana es un fracaso Olga gracias
Hace dos años, a finales del 2015, un grupo de emprendedores decidieron iniciar un proyecto ambicioso de programación, recalco la palabra ambicioso porque parecía imposible según afirman. Así nació la página web llamada Habana Oasis (https://habanaoasis.com) con las aplicaciones para escritorio y móviles con el mismo propósito. Los interesados podrán exponer sus residencias con la mayor cantidad de datos y fotos posibles, recurriendo al llenado de una planilla tanto virtual como física de forma organizada.
Otras de las características más sorprendentes es la capacidad de poder mostrar una visita virtual de la morada a solicitud y previo pago del cliente cuyos potenciales consumidores la revisarían sin molestar al propietario., aquí les dejo un ejemplo http://virtuales.habanaoasis.com/1393/ .