Los salarios no llegan para pagar la vivienda en Miami, que se ha convertido en el mercado inmobiliario menos accesible de los Estados Unidos; peor incluso que Nueva York. Para ser propietario hay que destinar el 78.7 % de los ingresos a ese fin, y con los alquileres por las nubes los desalojos no cesan.
Pero esta situación va más allá de Miami y afecta a buena parte de los habitantes de Florida que quieren comprar o rentar una vivienda.
#Miami becomes least affordable #housing market in US; #LA 2nd, #NYC 3rd
Miami ranked 16th for cities with biggest increases in median home asking prices, +17% in 2021 to $580,000. #Austin experienced biggest increase, up nearly 28% to $535,000 @realtyhophttps://t.co/T1jWqx4oJn— MasterFeeds (@MasterFeed) February 17, 2022
Tanto es así, que esta semana vecinos protestaron de nuevo frente a la Alcaldía de St. Petersburg para pedir que se declare el estado de emergencia habitacional ante la escalada de los precios en esta ciudad de la costa del Golfo de México.
Un claro ejemplo de la situación que se vive en Florida es el de Nicolás Avedano. Este informático hace casi dos años tuvo que regresar a casa de sus padres porque no encontraba nada que se ajustase a su presupuesto en Miami.
Aunque reconoce que fue “difícil” tomar la decisión de volver, dados sus 38 años, es sabedor que hay mucha gente no tiene esa posibilidad y se “quedan en la calle o en casa de amigos, en un sillón o algo”, según explicó a la agencia española Efe.
Desde entonces, cada día mira a ver si, por suerte, bajan los precios, pero estos “suben y suben cada día más”, mientras que los salarios no alcanzan. “No hay una vuelta para salir de esto”, lamentó.
MIAMI, LA CIUDAD MÁS CARA
Aunque se trata de un problema general en Florida, lo peor se vive en Miami, que superó en octubre de 2021 a Los Ángeles y este mes de febrero a Nueva York como la ciudad más cara del país en relación con los ingresos, según un estudio a las 100 urbes más pobladas que realiza el portal inmobiliario RealtyHop.
La pandemia del coronavirus provocó que miles de personas de estados del noroeste se mudasen a Florida debido a su mejor clima y sus menores cargas impositivas, a lo que hay que sumar la continua llegada de inversores extranjeros.
La llegada de estas personas con mayor capacidad adquisitiva hizo que los precios se disparasen, mientras que los salarios se han quedado atrás.
Si el valor medio de la vivienda en Miami es, según RealtyHop, de 589 000 dólares, el ingreso promedio de cada hogar se queda en los 39 000 dólares, según las últimas cifras de la Oficina del Censo.
Y en la renta la situación es igual o peor. En 2021, cinco de las diez ciudades estadounidenses donde más subieron los alquileres de vivienda fueron de Florida, según un reporte del portal inmobiliario Zumper.
Miami y Tampa, con un aumento del 38 %, lideraron esta lista en la que figuran además Orlando (32 %), Jacksonville (27 %) y St. Petersburg (24 %), mientras que la media nacional fue del 11,6 %.
Esto ha situado a Miami como la quinta ciudad más cara para alquilar del país, con 2280 dólares de media al mes, en esta lista encabezada por Nueva York (3190) y San Francisco (2590), donde, sin embargo, los ingresos medios de cada hogar son muy superiores, de 63 000 y 112 000 dólares, respectivamente.
DESALOJOS
Ciudades vecinas a Miami, como Hialeah, cuya población es 95 % latina, también sufren el problema.
El alcalde de Hialeah, Esteban Bovo, tuvo que salir en ayuda de los residentes con un plan, financiado con fondos federales, de ayudas para pagar las rentas durante unos pocos meses.
La polémica se desató después de que en diciembre pasado a los inquilinos de un edificio de 20 apartamentos de la ciudad se les notificase que sus rentas subirían de 1050 hasta 1650 dólares, y quien no pudiera afrontarlo deberían abandonar las propiedades en días.
Una de las afectadas, la cubana Judet Pérez, explicó a Efe que están “desesperados” porque no encuentran a dónde ir y tienen ya una orden de desalojo, que han frenado temporalmente por medio de una acción legal.
Pérez denunció que los inquilinos que han accedido a aceptar la nueva cifra se ven ahora con que la empresa propietaria les ha subido la renta de nuevo, hasta 1800 dólares.
Today I filed legislation countywide to protect renters from outrageous rent increases no matter where they live in @MiamiDadeCounty! Glad to see that the cities agree that #FairNotice is needed. @MayorBovo @alexjfernandez @MiamiWorkersCtr @cjpmiami
— Commissioner Eileen Higgins (@CommishEileen) February 16, 2022
Lizzie Suárez, portavoz del grupo de activistas Miami Workers Center, que ayuda a personas que enfrentan el desalojo de sus viviendas, explicó a Efe que la situación está “empeorando” en el sur de Florida, especialmente desde que grandes compañías están comprando edificios de apartamentos y suben las rentas a “precios ridículos”.
Suárez indicó que desde el inicio de la pandemia en marzo de 2020 se han registrado en la corte local cerca de 22 000 procesos de desalojo.
Para intentar aliviar algo la situación ciudades del condado de Miami-Dade han aprobado recientemente o están debatiendo medidas que amplían a 60 días el tiempo de preaviso de subida de las rentas para que así los inquilinos tengan margen de buscar alternativas. El problema es que apenas hay o son demasiado caras.
Efe/ Álvaro Blanco.
