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Comprar, vender, donar, permutar o simplemente legalizar una vivienda en Cuba implica algo más que reunir documentos y acudir a las oficinas correspondientes. Estos trámites también tienen un costo.
Los servicios que prestan las dependencias del Instituto Nacional de Ordenamiento Territorial y Urbanismo, las notarías y los registros de la propiedad están sujetos al pago de tarifas. A ello se suma el impuesto sobre documentos, que se abona mediante sellos del timbre, en formato físico o digital.
En otras palabras, cuando usted realiza un trámite relacionado con su vivienda, además de pagar por el servicio que recibe, deberá también abonar alguna suma por los documentos que se expiden o autorizan.
Por lo general, el recorrido comienza en las dependencias municipales de Ordenamiento Territorial y Urbanismo, continúa en la notaría, donde se formaliza el acto mediante la correspondiente escritura o acta notarial, y termina con la inscripción del documento en el Registro de la Propiedad.
Veamos cuáles son algunas de las tarifas que debe tener en cuenta si necesita realizar este tipo de gestiones.
Es importante aclarar que los importes que aparecen a continuación corresponden a las disposiciones normativas consultadas y pueden estar sujetos a modificaciones. Antes de iniciar cualquier trámite, conviene confirmar su vigencia con la autoridad competente.
1. Servicios técnicos de ordenamiento territorial y urbanismo
El primer paso de muchos trámites relacionados con la vivienda consiste en solicitar algún servicio técnico a las dependencias municipales de Ordenamiento Territorial y Urbanismo.
Entre los servicios más habituales se encuentran las autorizaciones de obra, las licencias de construcción y los certificados relacionados con las condiciones o la identificación del inmueble.
Las tarifas son las siguientes:
| Servicios técnicos | Valor del servicio técnico en CUP |
| 1. Autorizo de obra | 68.00 |
| 2. Certificado de habitabilidad | 88.00 |
| 3. Certificado de numeración | 44.00 |
| 4. Copia de documento | 44.00 |
| 5. Licencia de obra | 66.00 |
2. ¿Cuánto cuestan los servicios notariales?
Una vez reunidos los documentos necesarios, muchos trámites deben formalizarse ante notario. Es el caso de las compraventas, donaciones y permutas de viviendas, entre otros actos jurídicos.
Los servicios notariales tienen tarifas propias. Algunas son fijas, mientras que otras se calculan de acuerdo con el valor del inmueble o del contrato.
Estas tarifas se aplican a las personas naturales con residencia efectiva en el territorio nacional y a las personas jurídicas, estatales o no estatales, según corresponda.
Compraventa de viviendas
Si va a comprar o vender una vivienda, el costo del servicio notarial dependerá del valor que se le atribuya al inmueble.
La tarifa se establece de acuerdo con la siguiente escala:
| Valor | Tarifa en CUP |
| De 0 hasta 10 mil pesos. | 320.00 |
| De 10 001.00 a 50 mil pesos | 400.00 |
| De 50 001 a 100 mil pesos | 600.00 |
| De 100 001.00 a 150 mil pesos. | 1000.00 |
| De 150 001.00 a 300 mil pesos. | 1250.00 |
| De 300 001.00 a 500 mil pesos. | 1800.00 |
| De 500 001.00 a 600 mil pesos. | 2100.00 |
| De 600 001.00 a 700 mil pesos. | 2400.00 |
| De 700 001.00 a 800 mil pesos. | 2700.00 |
| De 800 001.00 a 900 mil pesos. | 3000.00 |
| De 900 001.00 a 1 000 millones de pesos. | 3300.00 |
| De 1 000 001.00 a 2 millones de pesos. | 4000.00 |
| De 2 000 001.00 a 3 millones de pesos. | 5000.00 |
| A partir de 3 000 001.00 pesos se incorpora la tarifa de 180 por cada 100 mil pesos o fracción de incremento. |
Donaciones y permutas
En otros actos de transmisión de la propiedad se aplican tarifas específicas:
- Donación de viviendas y otros inmuebles, incluidos los funerarios (bóvedas): 300 pesos.
- Permuta de viviendas: 250 pesos por cada objeto.
- Permuta de terrenos: 125 pesos por cada objeto.
Otros servicios notariales relacionados con inmuebles
También existen tarifas para otros actos y trámites vinculados con la propiedad inmobiliaria:
| Trámites | Tarifa en CUP |
| Cesión de azoteas para ampliar o edificar una vivienda | 175.00 |
| Constitución de copropiedad por cuotas | 175.00 |
| Liquidación de copropiedad por cuotas | 175.00 |
| Descripción de obra nueva de personas naturales | 250.00 |
Descripción de obra nueva de personas jurídicas:
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2500.00
5000.00 7500.00 8500.00 |
| Descripción de obra nueva de personas jurídicas no estatales sin fines de lucro | 500.00 |
| Ampliación de edificaciones por personas naturales | 100.00 |
| Ampliación de edificaciones por personas jurídicas | 2500.00 |
| Ampliación de edificaciones por personas jurídicas no estatales sin fines de lucro | 500.00 |
| Unificación de viviendas | 225.00 |
| División de viviendas | 300.00 |
| Segregación o refundición de terrenos para personas naturales | 175.00 |
| Segregación o refundición de terrenos para personas jurídicas | 2500.00 |
| Segregación o refundición de terrenos para personas jurídicas no estatales sin fines de lucro | 500.00 |
| Aceptación de herencias y adjudicación de bienes | 225.00 |
| Cesión de derechos hereditarios o de la herencia a título gratuito | 100.00 |
| Remodelación u otras acciones constructivas en edificaciones | 150.00 |
3. La inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad
Después de formalizar el acto ante notario, llega otro paso importante: inscribir el documento en el Registro de la Propiedad.
En muchos casos, la propia escritura notarial recoge la obligación del titular de realizar esa inscripción.
Conviene aclarar que la inscripción registral y la existencia del derecho de propiedad no son exactamente lo mismo. La autorización del documento notarial acredita que se han cumplido los requisitos formales para la realización del acto jurídico y constituye el título correspondiente. Por tanto, la falta de inscripción no significa, por sí sola, que el titular pierda el derecho adquirido.
Sin embargo, inscribir la vivienda ofrece importantes garantías.
En primer lugar, permite dar publicidad al derecho de propiedad y hacerlo valer frente a terceros. Además, facilita acreditar la situación jurídica del inmueble, incluida la existencia o ausencia de gravámenes y cargas inscritos, como hipotecas, embargos o usufructos.
La inscripción también resulta necesaria para realizar determinadas operaciones posteriores de transmisión de la propiedad, como compraventas, permutas y donaciones. Asimismo, se exige para el asiento registral de los contratos de comodato sobre viviendas.
Los servicios registrales se cobran una vez prestados, al entregar el documento solicitado. Esto incluye la presentación e inscripción de títulos, así como la expedición de certificaciones y notas simples informativas.
Tarifas del Registro de la Propiedad
Para las personas naturales cubanas y extranjeras con residencia permanente en Cuba, así como para las personas jurídicas estatales y no estatales constituidas en el país, sociedades mercantiles de capital totalmente cubano o extranjero, empresas mixtas y contratos de asociación económica internacional, se aplican las siguientes tarifas en pesos cubanos.
1. Presentación de títulos
Por el asiento de presentación de cada título de propiedad, aunque incluya varios documentos, se cobran:
- Personas naturales: 5.00 pesos.
- Personas jurídicas: 10.00 pesos.
2. Inscripción o anotación preventiva
El importe depende del valor o precio legal del inmueble y de si el solicitante es una persona natural o jurídica.
| Valor o precio legal del inmueble | Persona natural
(CUP) |
Persona jurídica
(CUP) |
| Hasta 5000.00 | 90.00 | 300.00 |
| De 5 001.00 hasta 10 mil | 120.00 | 600.00 |
| De 10 001 hasta 25 mil | 150.00 | 900.00 |
| De 25 001.00 hasta 50 mil | 180.00 | 1200.00 |
| De 50 001.00 hasta 100 mil | 210.00 | 1500.00 |
| De 100 001 hasta 500 mil | 240.00 | 1800.00 |
| De 500 001.00 hasta 15 millones | 270.00 | 2100.00 |
| Más de 15 000 001.00 | 300.00 | 2400.00 |
Para la inscripción de solares yermos pertenecientes a personas naturales que no tengan un valor asignado, se aplica una tarifa de 150 CUP.
3. Solicitud de notas marginales
Cuando se solicitan notas marginales que implican modificaciones en los inmuebles o en los titulares inscritos, se cobran:
- Personas naturales: 30 CUP
- Personas jurídicas: 120 CUP
4. Expedición de certificaciones y notas informativas
El Registro de la Propiedad también cobra por los documentos que permiten conocer y acreditar la situación registral de un inmueble.
| Servicio | Personas naturales (CUP) | Personas jurídicas
(CUP) |
| Certificación de relación | 90.00 | 150.00 |
| Certificación literal | 120.00 | 180.00 |
| Certificación de dominio y gravamen | 60.00 | 150.00 |
| Certificación Negativa | 30.00 | 60.00 |
| Nota simple informativa | 60.00 | 60.00 |
¿Qué ocurre con los extranjeros no residentes en Cuba?
Cuando se trata de personas naturales extranjeras que no residen en el territorio nacional y adquieren un inmueble, interviene el Registro de la Propiedad Central para la Atención a la Inversión Extranjera, cuyas tarifas son diferentes.
A modo de ejemplo:
- Presentación del título de propiedad: 375 CUP.
- Inscripción: entre 2 500 y 25 mil CUP, según el valor del inmueble.
- Certificación de dominio y gravamen: 750 CUP.
4. El impuesto sobre documentos: también hay que pagar los sellos del timbre
Este impuesto grava determinados documentos públicos relacionados con certificaciones, licencias, autorizaciones y otros trámites. Su pago se realiza mediante sellos del timbre, que pueden adquirirse en formato físico o digital, o mediante su valor equivalente a través de los canales electrónicos y otras modalidades establecidas.
Las cuantías varían en función del tipo de documento y de quién lo solicita.
A estos efectos, se distinguen dos grupos:
- Grupo 1: personas naturales con residencia permanente en Cuba, entidades estatales y otros sujetos comprendidos en las disposiciones correspondientes, como cooperativas, organizaciones y asociaciones cubanas.
- Grupo 2: personas naturales que no tienen residencia permanente en Cuba, así como sucursales, oficinas de representación y agentes de empresas extranjeras establecidos en el país.
Veamos cuánto se paga por algunos de estos documentos.
Licencias, autorizaciones y certificaciones de ordenamiento territorial y urbanismo
1. Documentos expedidos a solicitud de personas naturales
| 1. Expedidos a solicitud de personas naturales: | Grupo 1 | Grupo 2 |
| Licencia de construcción (obra) de: | ||
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10.00 | 250.00 |
|
15.00 | 375.00 |
|
5.00 | 125.00 |
|
5.00 | 125.00 |
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5.00 | 125.00 |
| 2. Expedidas a solicitud de personas jurídicas: Licencia de construcción (obras) de: | ||
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15.00 | 375.00 |
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20.00 | 500.00 |
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30.00 | 750.00 |
|
10.00 | 250.00 |
| 3. Certificación de habitable/utilizable para: | ||
|
10.00 | 250.00 |
|
15.00 | 375.00 |
|
10.00 | 250.00 |
Para dictámenes técnicos y otros documentos expedidos por las dependencias del propio organismo anterior, se fijan los siguientes impuestos sobre documentos:
| 1. Expedidos a solicitud de personas naturales | Grupo 1 | Grupo 2 |
|
5.00 | 125.00 |
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||
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10.00 | 250.00 |
|
15.00 | 375.00 |
|
||
|
5.00 | 125.00 |
|
10.00 | 250.00 |
|
5.00 | 125.00 |
|
20.00 | 500.00 |
|
5.00 | 125.00 |
|
5.00 | 125.00 |
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5.00 | 125.00 |
| 2. Expedidos a solicitud de personas jurídicas | ||
|
||
|
5.00 | 125.00 |
|
10.00 | 250.00 |
|
20.00 | 500.00 |
|
||
|
10.00 | 250.00 |
|
15.00 | 375.00 |
|
20.00 | 500.00 |
|
30.00 | 750.00 |
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5.00 | 125.00 |
|
10.00 | 250.00 |
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10.00 | 250.00 |
Impuestos sobre documentos notariales
Las escrituras y actas notariales relacionadas con viviendas también están sujetas al impuesto sobre documentos.
| Documentos notariales | Grupo 1 | Grupo 2 |
|
5.00 | 125.00 |
|
5.00 | 125.00 |
|
5.00 | 125.00 |
|
5.00 | 125.00 |
Impuestos sobre documentos del Registro de la Propiedad
Por último, los documentos expedidos por el Registro de la Propiedad también tienen sus correspondientes cuantías:
| Documentos relacionados con el Registro de la Propiedad | Grupo 1 | Grupo 2 |
|
10.00 | 250.00 |
|
5.00 | 125.00 |
|
5.00 | 125.00 |
Antes de iniciar un trámite, tenga en cuenta estos gastos
Como hemos visto, realizar una gestión relacionada con la vivienda en Cuba puede implicar varios pagos: los servicios técnicos de Ordenamiento Territorial y Urbanismo, los aranceles notariales, las tarifas del Registro de la Propiedad y el impuesto sobre documentos.
No todos los trámites requieren los mismos servicios ni generan los mismos gastos. El importe final dependerá de la operación que se pretenda realizar, del valor del inmueble, de la condición del solicitante y de los documentos que deban expedirse.
Por eso, antes de comenzar, lo más recomendable es informarse en las oficinas correspondientes y solicitar que le precisen cuáles son los servicios y pagos necesarios para su caso.
Conocer de antemano estas tarifas puede evitar sorpresas, facilitar la planificación de los trámites y ayudarle a ejercer sus derechos con mayor información.
