Una nueva resolución del Ministerio de Finanzas y Precios (MFP) establece valores referenciales “para la liquidación y pago de los impuestos sobre los ingresos personales y la transmisión de bienes y herencias, asociados a los actos de compraventa y donación de viviendas” en Cuba.
Según el organismo, citado por medios de prensa oficiales, la medida tiene el objetivo de “corregir las indisciplinas fiscales e incrementar los ingresos al Presupuesto del Estado”.
En el acto de compraventa de viviendas, la persona que vende el bien debe pagar el Impuesto sobre los Ingresos Personales Eventuales y el que lo compra, pagará el Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias.#FinanzasyPrecios#Cuba pic.twitter.com/C3YAk6zPKC
— Ministerio de Finanzas y Precios Cuba (@finanzasprecios) November 2, 2024
Los valores que hoy se aplican “están vigentes desde 2017, y un estudio de la Oficina Nacional de Administración Tributaria demuestra que “los valores reales de las ventas son significativamente superiores a los establecidos”, apunta una nota de la Agencia Cubana de Noticias (ACN).
El reporte detalla que en los anexos de la Resolución aparecen “las metodologías para determinar los valores referenciales mínimos de las viviendas, y de los impuestos, de acuerdo con el territorio o zona de ubicación del inmueble y sus características”.
La Resolución clasifica las viviendas en cinco zonas, según su tipología y ubicación, y en función de ello determina sus valores referenciales, y en correspondencia con las características constructivas del inmueble, según se describen en el título de propiedad del mismo, apunta Granma.
De este modo, la resolución específica el tratamiento a viviendas enclavadas en zonas especiales de desarrollo económico, de alta significación para el turismo, en los municipios de La Habana y capitales de provincia, entre otros.
En la disposición se apunta que el valor del impuesto que corresponda, como resultado de la aplicación de la metodología establecida, se reduce en un 15 % para los inmuebles habitacionales ubicados en las zonas rurales o montañosas.
“Se faculta a los consejos de Administración Municipal aprobar, excepcionalmente, disminuir el valor referencial mínimo hasta un 10 % en zonas suburbanas, previo análisis e investigación del valor de comercialización y las condiciones estructurales de las viviendas enclavadas en esas áreas”.
Cuba se encuentra sumida desde hace años en una grave crisis económica.
La pandemia, el endurecimiento de las sanciones estadounidenses y las fallidas políticas gubernamentales han agravado problemas estructurales de la economía en la isla, hechos que han azuzado la migración llevándola a niveles históricos y avivando el mercado inmobiliario.
La Resolución 313/2024 publicada el viernes 1 en la Gaceta Oficial de la República entra en vigor el 15 de noviembre próximo. La norma aclara que los nuevos valores referenciales no se aplican para los actos de donación de viviendas, entre personas naturales que posean relaciones de parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad, apunta ACN.
